購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 滿(mǎn)5年可買(mǎi)賣(mài)

2015年07月19日12:25西海都市報(bào)

　　本報(bào)訊 （記者 李艷芳）日前，西寧市政府第47次常務(wù)會(huì)議審議并通過(guò)了《西寧市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》，近期下發(fā)執(zhí)行?！掇k法》的出臺(tái)，將規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，進(jìn)一步健全保障性住房政策體系。

　　《辦法》規(guī)定：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、繼承、轉(zhuǎn)移登記等處分住房產(chǎn)權(quán)。

　　上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。《辦法》第五條規(guī)定“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可按照屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易指導(dǎo)價(jià)或上市成交價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)差價(jià)的55%，向政府繳納土地收益等價(jià)款，取得*產(chǎn)權(quán)或直接上市交易"，并明確了“購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的起始時(shí)間，以簽訂正式經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)"。同時(shí)，《辦法》對(duì)不能上市交易范圍及取得*產(chǎn)權(quán)、直接上市交易、繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定、判決、調(diào)解等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為辦理程序做了詳細(xì)的規(guī)定。

　　政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。《辦法》明確了政府優(yōu)先回購(gòu)情形、回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)資金及回購(gòu)程序。第十條規(guī)定，將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借或改變使用性質(zhì)并拒不改正的；購(gòu)房人因特殊原因，自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房的；已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，又購(gòu)買(mǎi)其他住房的和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，政府進(jìn)行優(yōu)先回購(gòu)。第十一條規(guī)定了回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。